房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终4842号

本案系房屋租赁合同纠纷，本着维护市场经济秩序和交易稳定的原则，审查本案租赁合同是否符合解除条件，一方面要依据合同的解除条款，另一方面则要着重关注租赁行为的目的本身是否已经实际无法履行。根据双方签订的《房屋租赁合同》第九条第二款第三项约定：“无故延迟交付租金1个月以上的（含1个月），甲方（韩洋酒店）可单方面解除合同，收回房屋”。现康业医院未缴付部分房屋租金确属事实，但由于康业医院提出韩洋酒店出租的房屋场地存在消防问题导致其无法如期开业，并一直在与韩洋酒店进行沟通整改等主张，且在一审判决后，康业医院主动向韩洋酒店交付了662,888元房屋租金，及时弥补韩洋酒店的租金损失。基于以上事实，康业医院是否仍构成无故延迟交付租金的情形，一审法院应予进一步查清。重审中，应在查明上述相关事实基础上，结合举证证明责任分配，依法裁判为宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项，裁定如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院[2016]辽01**民初9487号；二、本案发回沈阳市和平区人民法院重审。上诉人沈阳康业医院预交的二审案件受理费共计28,554元予以退回。审判长　　贾宏斌审判员　　姜会军审判

本案系房屋租赁合同纠纷，本着维护市场经济秩序和交易稳定的原则，审查本案租赁合同是否符合解除条件，一方面要依据合同的解除条款，另一方面则要着重关注租赁行为的目的本身是否已经实际无法履行。根据双方签订的《房屋租赁合同》第九条第二款第三项约定：“无故延迟交付租金1个月以上的（含1个月），甲方（韩洋酒店）可单方面解除合同，收回房屋”。现康业医院未缴付部分房屋租金确属事实，但由于康业医院提出韩洋酒店出租的房屋场地存在消防问题导致其无法如期开业，并一直在与韩洋酒店进行沟通整改等主张，且在一审判决后，康业医院主动向韩洋酒店交付了662,888元房屋租金，及时弥补韩洋酒店的租金损失。基于以上事实，康业医院是否

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终4842号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳康业医院，住所地沈阳市和平区桂林街**号。执行事务合伙人：郭敏，该院院长。委托诉讼代理人：刘德光，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳韩洋酒店有限公司，住所地沈阳市和平区桂林街68号。法定代表人：高成福，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈浩，北京盈科（沈阳）律师……