房屋租赁合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第1011号

本案二审争议焦点在于建业房产公司与张慧飞签订的一系列房屋租赁合同的效力如何认定。首先，涉案房产因建业房产公司与罗马中望公司之间涉及借款纠纷，自2009年12月28日起即处于司法查封状态。建业房产公司与张慧飞之间的一系列房屋租赁合同签订时间分别为2010年3月20日、2011年4月30日、2011年5月18日，均系在查封期间。而根据职工基本养老保险历年参保证明，张慧飞与建业房产公司间自2008年起便存在劳动关系，其曾系建业房产公司的股东，现仍为公司的高级管理人员。因此，可以认定建业房产公司与张慧飞在签署及履行上述租赁合同的过程中，张慧飞对建业房产公司因涉及借款纠纷被查封涉案房产的事实是清楚的，从张慧飞上诉称“根据张慧飞与嘉兴建业公司签订租赁合同时罗马中望公司已经撤诉，故其有充分理由确信涉案房产的转让权利已经不受限制”也可印证张慧飞知道房屋被查封的事实。其次，张慧飞与建业房产公司租赁合同所涉租赁物系商铺，面积达5500余平方米，而年租金仅为30万元，大大低于同地段住宅的租金，明显有悖市场交易行为的特征。在张慧飞明知诉争房屋处于被查封状态的情形下，以不合理低价承租，且在该房产上设立长达十年之

本案二审争议焦点在于建业房产公司与张慧飞签订的一系列房屋租赁合同的效力如何认定。首先，涉案房产因建业房产公司与罗马中望公司之间涉及借款纠纷，自2009年12月28日起即处于司法查封状态。建业房产公司与张慧飞之间的一系列房屋租赁合同签订时间分别为2010年3月20日、2011年4月30日、2011年5月18日，均系在查封期间。而根据职工基本养老保险历年参保证明，张慧飞与建业房产公司间自2008年起便存在劳动关系，其曾系建业房产公司的股东，现仍为公司的高级管理人员。因此，可以认定建业房产公司与张慧飞在签署及履行上述租赁合同的过程中，张慧飞对建业房产公司因涉及借款纠纷被查封涉案房产的事实是清楚的，从

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第1011号上诉人（一审被告）:嘉兴市建业房地产开发有限责任公司，住所地：嘉兴市建国中路441号。法定代表人：谢军，该公司执行董事。委托代理人：杨武，浙江万宝律师事务所律师。上诉人（一审被告）：张慧飞。委托代理人：王建根，浙江泰豪律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：嘉兴罗马中望服饰有限公司，住所地：嘉兴市平湖市新仓镇。法定代表人：张……