房屋租赁合同纠纷 （2016）辽02民终4369号

被告林英与案外人吉某签订的房屋买卖合同及房屋租赁合同均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。房屋买卖合同约定卖方吉某在2011年8月20日前将案涉房屋由公寓产权变更为住宅产权的条件下，被告才购买案涉房屋，现该条件一直未能成就，则双方买卖合同未实际履行，双方实际履行了房屋租赁合同。被告一直租赁使用案涉房屋，理应及时支付租金，现案涉房屋的租赁期限已过，双方形成不定期租赁关系，原告承继了案涉房屋的权利义务，可随时向被告主张解除租赁关系，被告已交付一年的租金36,000元，截至2014年10月31日，尚欠租金63,000元，故原告要求被告腾退案涉房屋、支付拖欠租金的诉请，一审法院予以支持。关于被告辩称案涉房屋所有权变更至原告名下系原告与案外人吉某恶意串通所致，损害了被告的优先购买权一节，原告是依据诉及执行程序而取得案涉房屋所有权，并不是根据案外人吉某出售房屋的行为，故在此情况下，并不适用优先购买权的规定。被告主张原告与案外人吉某存在恶意串通的行为，要求法院确认原告与吉某的以房抵债协议无效没有法律依据，且未提供相应证据加以证明，被告可另行提起诉讼，故被告此

被告林英与案外人吉某签订的房屋买卖合同及房屋租赁合同均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。房屋买卖合同约定卖方吉某在2011年8月20日前将案涉房屋由公寓产权变更为住宅产权的条件下，被告才购买案涉房屋，现该条件一直未能成就，则双方买卖合同未实际履行，双方实际履行了房屋租赁合同。被告一直租赁使用案涉房屋，理应及时支付租金，现案涉房屋的租赁期限已过，双方形成不定期租赁关系，原告承继了案涉房屋的权利义务，可随时向被告主张解除租赁关系，被告已交付一年的租金36,000元，截至2014年10月31日，尚欠租金63,000元，故原告要求被告腾退案涉房屋、支付拖欠租

中华人民共和国辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终4369号上诉人（原审原告）：行星有限公司，住所地日本国福冈县朝仓郡筑前町东小田3470番地5。法定代表人：高杉义隆，该公司董事长。委托诉讼代理人：华吉成，辽宁启成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李强，辽宁启成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：林英。委托诉讼代理人：吴玉娟，辽宁文柳山律师事务所律师。上诉人行星有限公司因……