房屋租赁合同纠纷 （2014）金中民一终字第67号

本案争议焦点问题是原、被告有无房屋装修抵顶第一年房租的口头约定。原告提交收条三张，证明已付清2009年至2013年4年的全部房租，并认为没有装修抵顶房租的口头约定，就不存在只交纳后4年房租的可能。被告辩称，原告与合伙人李×相互推诿拒付2008年至2009年房租，双方并无以装修抵顶第一年房租的约定，原告违约并提起反诉。因双方签订的合同明确规定了租金交纳期限，交纳方式为先付后用，合同并未规定拖欠租金的违约责任。结合原告均是先付清房租才承租使用房屋的实际情况和交易习惯，原、被告以房屋装修折抵第一年房租的口头约定实际存在。被告主张原告拖欠租金的反诉请求不能成立。关于被告翻盖房屋是否影响了原告的正常经营以及被告是否强行上锁不让原告经营的问题。经查，被告翻修房屋对原告正常营业有一定影响，原告于2012年10月用旧采暖设施更换加装的新暖气片的行为，引起双方矛盾升级。但被告在合同尚未解除之际，将诉争房屋擅自出租给他人使用的行为已构成违约，应当担违约责任。原告加装取暖器、空调、暖气片等均系为达采暖目的而加装、更换，属于合同约定的采暖设施。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条的规

本案争议焦点问题是原、被告有无房屋装修抵顶第一年房租的口头约定。原告提交收条三张，证明已付清2009年至2013年4年的全部房租，并认为没有装修抵顶房租的口头约定，就不存在只交纳后4年房租的可能。被告辩称，原告与合伙人李×相互推诿拒付2008年至2009年房租，双方并无以装修抵顶第一年房租的约定，原告违约并提起反诉。因双方签订的合同明确规定了租金交纳期限，交纳方式为先付后用，合同并未规定拖欠租金的违约责任。结合原告均是先付清房租才承租使用房屋的实际情况和交易习惯，原、被告以房屋装修折抵第一年房租的口头约定实际存在。被告主张原告拖欠租金的反诉请求不能成立。关于被告翻盖房屋是否影响了原告的正常经营

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）金中民一终字第67号上诉人（原审被告、反诉原告）赵建国，男，汉族，生于1963年8月28日。委托代理人赵龙昌，男，汉族，生于1972年2月3日。被上诉人（原审原告、反诉被告）樊吉忠，男，汉族，生于1972年1月6日。上诉人赵建国因与被上诉人樊吉忠房屋租赁合同纠纷一案，不服金昌市金川区人民法院（2013）金宁民初字第43号民事判决，向本院提起上诉……