房屋租赁合同纠纷 （2015）广民终字第258号

二审针对双方争议焦点：（一）、关于被上诉人李丰地诉讼主体问题《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案租赁房屋所有权证记载的房屋所有权人为李丰地，薛承裕系该房屋共有人，故被上诉人李丰地、薛承裕在一审作为共同原告提起本案房屋租赁合同纠纷诉讼并无不当。（二）、关于二被上诉人诉讼请求问题虽然二被上诉人在起诉书中主张的房屋租金为288750元及其利息；支付违约金5000元。但在诉讼中，因租赁时间截止日期发生变化，而先后两次变更房屋租金为745750元，上诉人在一审中没有对被上诉人李丰地、薛承裕因时间的延长而变更租赁费用的请求提出异议，故上诉人认为，一审判决的租赁费用超过被上诉人诉讼请求，其理由不成立。（三）、关于一审判决认定的房屋租金问题根据本案事实，一审判决对2014年6月28日前的租赁费用及违约责任的认定，双方没有提出异议，应予确认。对于2014年6月29日至2014年7月7日，上诉人没有补交所欠房屋租金，也没有及时搬离租赁房屋，故应当承担租赁房屋费用。此时间段的租金为1575000元÷12个月&d

二审针对双方争议焦点：（一）、关于被上诉人李丰地诉讼主体问题《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案租赁房屋所有权证记载的房屋所有权人为李丰地，薛承裕系该房屋共有人，故被上诉人李丰地、薛承裕在一审作为共同原告提起本案房屋租赁合同纠纷诉讼并无不当。（二）、关于二被上诉人诉讼请求问题虽然二被上诉人在起诉书中主张的房屋租金为288750元及其利息；支付违约金5000元。但在诉讼中，因租赁时间截止日期发生变化，而先后两次变更房屋租金为745750元，上诉人在一审中没有对被上诉人李丰地、薛承裕因时间的延长而变更租赁费用的请求

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广民终字第258号上诉人（原审被告）：周朝明，男。委托代理人（特别授权）：童荣周，四川利州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛承裕，男。被上诉人（原审原告）：李丰地，男。二被上诉人委托代理人（特别授权）：朱明哲，广元市利州区上西法律服务所法律工作者。上诉人周朝明因房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院（2014）广利州民初字第……