商品房销售合同纠纷 （2015）三亚民三初字第4号

因侯明慧（HouMingHui）具有瑞典国籍，故本案属于涉外案件，按照涉外民事诉讼程序办理。鉴于双方在合同中没有选择准据法，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，应适用与合同有最密切联系的国家法律，本案合同签订地和履行地在中国海南省三亚市，依最密切联系原则应适用中华人民共和国法律。本案中，侯明慧与万宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同全面履行自己的义务。一、关于侯明慧诉求万宝公司支付逾期办证违约金是否超过诉讼时效的问题。万宝公司与侯明慧签订的购房合同约定，万宝公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因万宝公司责任导致侯明慧不能在规定期限内取得权属证书的，万宝公司应按已付房价款每日万分之零点五支付违约金。本案涉诉房屋的交付时间为2010年2月1日，万宝公司应按合同约定在2011年2月1日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。万宝公司于2013年8月26日取得万宝·威尼斯蓝湾小区8幢楼的土地房屋权证，明显已超过合同约定的办

因侯明慧（HouMingHui）具有瑞典国籍，故本案属于涉外案件，按照涉外民事诉讼程序办理。鉴于双方在合同中没有选择准据法，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，应适用与合同有最密切联系的国家法律，本案合同签订地和履行地在中国海南省三亚市，依最密切联系原则应适用中华人民共和国法律。本案中，侯明慧与万宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同全面履行自己的义务。一、关于侯明慧诉求万宝公司支付逾期办证违约金是否超过诉讼时效的问题。万宝公司与侯明慧签订的购房合同约定，万宝公司应当在商品房交付使用后365

中华人民共和国海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三亚民三初字第4号原告：侯明慧（HouMingHui），女，瑞典国籍，1967年11月18日出生。委托代理人：聂友峰，海南中海律师事务所律师。被告：三亚万宝房地产开发有限公司，住所地三亚市榆亚大道18号。法定代表人：孙占德，该公司总经理。委托代理人：宁典，海南云帆律师事务所律师。原告侯明慧（HouMingHui）诉被告三亚万宝房地……