房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终1496号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，双方均认可《房屋租赁合同》于2014年7月15日解除，法院不持异议。关于违约金问题，双方签订的《北京市房屋租赁合同》中约定了违约责任，李传文称马春平违约在先，涉案房屋大门被马春平之外甥上锁。马春平称由于李传文未按期支付房租且不同意上涨房屋租金，李传文违约在先。法院认为，李传文在履行合同中确有未按合同约定延期支付租金之情形；马春平在双方协商上涨租金未果的情况下，将涉案房屋大门上锁的行为亦构成违约，李传文要求马春平支付违约金及马春平反诉要求李传文支付违约金的主张，法院均不予支持。李传文要求马春平支付装修款问题，李传文提供了金额为45000元的发票，未提供其他证据与该发票形成证据链，仅凭该发票不能证明李传文对涉案房屋进行了装修，李传文的该主张，证据不足，法院不予支持。李传文要求马春平返还房屋押金问题，理由充分，且有合同依据，法院予以支持。李传文要求马春平返还物品问题，提供了照片，该照片没拍摄日期，且双方没有进行涉案房屋的交接，仅凭该照片不能证实李传

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，双方均认可《房屋租赁合同》于2014年7月15日解除，法院不持异议。关于违约金问题，双方签订的《北京市房屋租赁合同》中约定了违约责任，李传文称马春平违约在先，涉案房屋大门被马春平之外甥上锁。马春平称由于李传文未按期支付房租且不同意上涨房屋租金，李传文违约在先。法院认为，李传文在履行合同中确有未按合同约定延期支付租金之情形；马春平在双方协商上涨租金未果的情况下，将涉案房屋大门上锁的行为亦构成违约，李传文要求马春平支付违约金及马春平反诉要求李传文支付违约

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终1496号上诉人（原审原告、反诉被告）李传文，男，1986年10月13日出生。委托代理人王德春，北京奥肯律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）马春平，女，1954年3月17日出生。上诉人李传文因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2015）西民初字第02550号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，……