房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05执异667号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。重庆市渝中区八一路177号雨田大厦第一层（架空层）188.76平方米房屋虽登记在被执行人雨田房地产公司名下，但因上述房屋为架空层，不能办理专有产权登记手续，故应属于雨田大厦的共有部分，其权利主体应为该大厦的全体业主。因此，本院裁定冻结的被执行人雨田房地产公司因出租上述房屋在承租人李合奎、林勇处享有的第二期（自2018年9月5日至2019年9月4日）租金2,500,000元应属全体业主共有。各业主可按其所有房屋在该大厦所占面积比例对上述租金中的相应份额主张权利。另，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。本案中，位于重庆市渝中区八一路177号XX-X#房屋系由案外人彭医与曾洁共有。彭医、曾洁作为雨田大厦的
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。重庆市渝中区八一路177号雨田大厦第一层（架空层）188.76平方米房屋虽登记在被执行人雨田房地产公司名下，但因上述房屋为架空层，不能办理专有产权登记手续，故应属于雨田大厦的共有部分，其权利主体应为该大厦的全体业主。因此，本院裁定冻结的被执行人雨田房地产公司因出租上述房屋在承租人李合奎、林勇处享有的第二期（自2018年9月5日至2019年9月4日）租金2,500,000元应属全体业主共有。各业主可按其所有房屋在该大厦所占面积比例对上述租金中的相应份额主张
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异667号案外人：彭医，男，1973年4月18日出生，汉族，住上海市长宁区。申请执行人：四川锦阳数码通信有限公司，住所地四川省成都市提督街54号，统一社会信用代码915101047203770173。法定代表人：向东，董事长。申请执行人：重庆渝蓉锦阳数码通信有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路3号负一层147号，统一社会信用代码9……