房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终7914号

华润公司与锅娃子餐饮店签署的《南翔五彩城仓库租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。锅娃子餐饮店被注销后，其合同项下的债务应由其经营者杨安龙承担。根据合同约定，双方签署的《商铺租赁合同》因任何原因而终止或解除的，《南翔五彩城仓库租赁合同》亦与《商铺租赁合同》同时终止或解除。华润公司已通知杨安龙《商铺租赁合同》于2019年7月31日解除，且锅娃子餐饮店已于2019年7月31日将涉案仓库返还给华润公司，现杨安龙对于华润公司主张的合同解除亦无异议，予以照准。合同解除后，杨安龙应向华润公司支付拖欠的仓库租金至合同解除日。杨安龙对于华润公司主张的欠付租金金额无异议，予以照准。杨安龙拖欠仓库租金不付，应承担相应的民事责任。华润公司主张的逾期付款违约金，应予支持，但合同约定的违约金计算标准过高，杨安龙亦对此提出抗辩，法院酌情调整为按日万分之三的标准支付。至于违约金的起算时间，根据合同约定，租金应于每月五号或者该日期以前支付当月租金，故违约金应分别自2019年6月6日、2019年7月6日起算。判决：一、确认华润(上海)房地产开发有限公司

华润公司与锅娃子餐饮店签署的《南翔五彩城仓库租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。锅娃子餐饮店被注销后，其合同项下的债务应由其经营者杨安龙承担。根据合同约定，双方签署的《商铺租赁合同》因任何原因而终止或解除的，《南翔五彩城仓库租赁合同》亦与《商铺租赁合同》同时终止或解除。华润公司已通知杨安龙《商铺租赁合同》于2019年7月31日解除，且锅娃子餐饮店已于2019年7月31日将涉案仓库返还给华润公司，现杨安龙对于华润公司主张的合同解除亦无异议，予以照准。合同解除后，杨安龙应向华润公司支付拖欠的仓库租金至合同解除日。杨安龙对于华润公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7914号上诉人(原审被告)：杨安龙，男，1978年7月28日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：华润(上海)房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陈刚，董事长。委托诉讼代理人：缪江峰，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙伟，上海市海华永泰律师事务所律师。上诉人杨安龙因与被上诉人华润(上海)房地产开发有……