房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终1156号

刘洋与王晓鹏之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应遵照履行。双方争议的焦点为：王晓鹏在房屋租赁期限届满后，是否享有以同等条件优先承租的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”因本案中引起纠纷的法律事实发生在民法典实施前，故应适用民法典实施前的相关法律、司法解释。在民法典实施前，对承租人的优先承租权并未有明确规定，故承租人是否享有优先承租权及优先承租权如何行使，应遵从合同双方的约定。本案《房屋租赁合同》虽约定，在租赁期满后，王晓鹏享有在同等条件下优先承租的权利，但同时约定，王晓鹏应于租赁合同到期前，提前半个月与刘洋协商续租事宜。在王晓鹏提供的其与刘洋之间的通话录音中，其虽多次表示要续租涉案房屋，但通话录音均发生在租赁期满之后，王晓鹏在通话中虽称在合同到期前其向刘洋提出过要续租房屋，但刘洋在通话中对此不予认可；王晓鹏另提供的通话记录，虽能证实在租赁合同到期前，其与

刘洋与王晓鹏之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应遵照履行。双方争议的焦点为：王晓鹏在房屋租赁期限届满后，是否享有以同等条件优先承租的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”因本案中引起纠纷的法律事实发生在民法典实施前，故应适用民法典实施前的相关法律、司法解释。在民法典实施前，对承租人的优先承租权并未有明确规定，故承租人是否享有优先承租权及优先承租权如何行使，应遵从合

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终1156号上诉人（原审被告、反诉原告）：王晓鹏，男，1977年3月22日生，汉族，住威海市环翠区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘洋，男，1972年1月1日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：吴晛，威海环翠天鸣法律服务所法律工作者。原审第三人：魏凡淑，女，1982年3月30日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区……