房屋租赁合同纠纷 （2019）黔04民终1306号

同鑫公司与王爱玲签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，贵州省毕节市中级人民法院仅将王爱玲向同鑫公司租赁的部分房屋抵偿给朱锟，因同鑫公司与王爱玲签订的租赁合同是按房屋面积交纳租金，因朱锟未明确通知瀑乡酒店、王爱玲，朱锟取得了多少面积的房屋、应交纳多少租金；且贵州省毕节市中级人民法院作出的裁定书已明确对王爱玲应向同鑫公司支付的房屋租金及其它款项在2,900万元范围内予以冻结。故朱锟要求瀑乡酒店、王爱玲将全部租赁物的租金交付给朱锟并解除《房屋租赁合同》的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第七十三条规定：因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。本案中，王爱玲应支付给同鑫公司的租金已被贵州省毕节市中级人民法院冻结，并非同鑫公司有意怠于行使权利。且债权人代位行使的权利是“债务人怠于行使的到期债权”，对是否解除合同，朱锟无

同鑫公司与王爱玲签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，贵州省毕节市中级人民法院仅将王爱玲向同鑫公司租赁的部分房屋抵偿给朱锟，因同鑫公司与王爱玲签订的租赁合同是按房屋面积交纳租金，因朱锟未明确通知瀑乡酒店、王爱玲，朱锟取得了多少面积的房屋、应交纳多少租金；且贵州省毕节市中级人民法院作出的裁定书已明确对王爱玲应向同鑫公司支付的房屋租金及其它款项在2,900万元范围内予以冻结。故朱锟要求瀑乡酒店、王爱玲将全部租赁物的租金交付给朱锟并解除《房屋租赁合同》的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第七十三

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终1306号上诉人（原审原告）：朱锟，男，1976年12月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审被告）：王爱玲，女，1968年9月20日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被上诉人（原审被告）：安顺瀑乡酒店投资经营有限责任公司，住所地：贵州省安顺市西秀区东关工业小区大龙潭。法定代表人：王爱玲。二被上诉人委托诉讼代理人：罗志……