房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11812号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”亿万公司虽然提交了员岗村民委员会出具的《证明》及建设工程竣工验收消防备案凭证等证据拟证实涉讼物业不属于违法建筑，但其所提交的证据不足以证实其上述主张，一审法院对此不予采纳。亿万公司未能举证证实涉讼物业所在建筑物已履行合法报建手续，应承担举证不能的不利后果。鉴于亿万公司至今未能举证证实涉讼物业有进行产权登记或报建的情况，故应认定邵丹琦与亿万公司就涉讼物业所订立的《商铺租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能够返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”亿万公司应将收取邵丹琦的保证金61194元返还给邵丹琦。对于邵丹琦主张亿万公司支付保证金的利息，理据不成立，一审法院不予支持。根据双方当事人在诉讼中的陈述以及提交的证据显示，

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”亿万公司虽然提交了员岗村民委员会出具的《证明》及建设工程竣工验收消防备案凭证等证据拟证实涉讼物业不属于违法建筑，但其所提交的证据不足以证实其上述主张，一审法院对此不予采纳。亿万公司未能举证证实涉讼物业所在建筑物已履行合法报建手续，应承担举证不能的不利后果。鉴于亿万公司至今未能举证证实涉讼物业有进行产权登记

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11812号上诉人（原审原告）：邵丹琦，女，xxxx年12月12日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：柳华军，广东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州亿万物业管理有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：何照南，该公司经理。委托诉讼代理人：范少平，广东平英律师事务所律师。上诉人邵丹琦因与被上诉人广州亿万物业管理有限公……