房屋租赁合同纠纷 （2015）垦民终字第113号

王国庆与艾后树签订的《租房协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，原审认定双方的房屋租赁合同关系成立，有效正确，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”2012年艾后树租住的房屋暖气冻裂是事实，而后兴凯湖农场物业部门对暖气进行了维修。在此期间，如果影响艾后树租住使用，其有权主张减少租金或者延长租期。根据双方合同约定，艾后树租住房屋期间应当承担供热费用。因艾后树未缴纳供热费用，王国庆已经根据供热单位的催缴通知缴纳了供热费用，故原审对王国庆主张艾后树承担供热费的主张予以支持正确，艾后树并未提供证据证明因暖气片破裂而影响其使用房屋的证据，故其在本案中以供热单位供热不达标，王国庆不予解决为由拒绝给付供热费的主张不能成立，本院不予支持。双方对于本案合同已经解除没有异议，鉴于双方提供的证据均不足以确定解除合同的具体时间，原审根据当地租房习惯确定艾后树未提前通知原告，并确定其承担

王国庆与艾后树签订的《租房协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，原审认定双方的房屋租赁合同关系成立，有效正确，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”2012年艾后树租住的房屋暖气冻裂是事实，而后兴凯湖农场物业部门对暖气进行了维修。在此期间，如果影响艾后树租住使用，其有权主张减少租金或者延长租期。根据双方合同约定，艾后树租住房屋期间应当承担供热费用。因艾后树未缴纳供热费用

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2015）垦民终字第113号上诉人（原审被告）艾后树，黑龙江省兴凯湖农场广聚德超市经营者。被上诉人（原审原告）王国庆，无职业。上诉人艾后树因与被上诉人王国庆房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江农垦法院（2015）牡民初字第57号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月2日公开开庭审理了本案。上诉人艾后树……