房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第2811号

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方约定的违约金数额明显过高，因侯山沃社区居委会未能举证证明其损失的具体数额，法院结合双方在合同中的约定、合同的履行情况、预期利益等因素，对于侯山沃社区居委会主张的违约金79000元，酌定予以支持39800元（398000元×10%）。由于侯山沃社区居委会在本案中并未要求沈如伟返还租赁的房屋，沈如伟虽在答辩中要求侯山沃社区居委会对其投资建设的房屋进行补偿，但并未能提供相应的证据予以证明，故法院对此均不予理涉，双方均可另行主张权利。综上，依照中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除徐州市泉山区泰山街道侯山沃社区居民委员会与沈如伟于2011年3月18日签订的《房屋租赁合同》；二、本判决生效后十日内，沈如伟支付徐州市泉山区泰山街道

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方约定的违约金数额明显过高，因侯山沃社区居委会未能举证证明其损失的具体数额，法院结合双方在合同中的约定、合同的履行情况、预期利益等因素，对于侯山沃社区居委会主张的违约金79000元，酌定予以支持39800元（398000元×10%）。由于侯山沃社区居委会在本案中并未要求沈如伟返还租赁的房屋，沈如伟虽在答辩中要求侯山沃社区

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第2811号上诉人（原审被告）沈如伟。委托代理人陈继东。被上诉人（原审原告）徐州市泉山区泰山街道侯山沃社区居民委员会。法定代表人杨强。委托代理人王敏。上诉人沈如伟因与被上诉人徐州市泉山区泰山街道侯山沃社区居民委员会（以下简称侯山沃社区居委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2015）泉民初字第788号民事判决，向本院提起……