房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终414号

莫丽丽、张仁康与季建宏签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，均应恪守并履行。关于合同解除的时间，现已查明季建宏未支付2020年8月1日之后的租金，而合同约定甲方在催告15日后享有解除权，莫丽丽于2020年8月5日催讨租金，于2020年8月12日张贴解除函，此时合同约定的解除条件尚未成就，莫丽丽的行为不发生解除合同的效力。此后莫丽丽一方未再向季建宏发解除合同的通知，直至2020年9月6日季建宏返还房屋。而季建宏称与莫丽丽一方的代理人协商于2020年8月28日解除合同的事实，也没有证据证明，法院难以采信。综上，法院认定系争租赁合同于季建宏返还房屋之日即2020年9月6日解除。关于租金及房屋占用费，因季建宏仅支付租金至2020年7月31日，故其还应向莫丽丽一方支付2020年8月1日至2020年9月6日的租金。关于租金标准，根据季建宏提供的微信聊天记录，可以证明双方协商调整至每月5，000元的事实，莫丽丽一方虽认为相关聊天记录不完整，但也未提供完整的聊天记录，法院确认租金调整的事实，并据此计算2020年8月1日至2020年9月6日的租金为6，000元。合同解除后，季建宏未继续使用

莫丽丽、张仁康与季建宏签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，均应恪守并履行。关于合同解除的时间，现已查明季建宏未支付2020年8月1日之后的租金，而合同约定甲方在催告15日后享有解除权，莫丽丽于2020年8月5日催讨租金，于2020年8月12日张贴解除函，此时合同约定的解除条件尚未成就，莫丽丽的行为不发生解除合同的效力。此后莫丽丽一方未再向季建宏发解除合同的通知，直至2020年9月6日季建宏返还房屋。而季建宏称与莫丽丽一方的代理人协商于2020年8月28日解除合同的事实，也没有证据证明，法院难以采信。综上，法院认定系争租赁合同于季建宏返还房屋之日即2020年9月6日解除。关于租金

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终414号上诉人(原审被告)：季建宏，男，1982年1月23日出生，汉族，户籍地安徽省。被上诉人(原审原告)：莫丽丽，女，1961年11月13日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被上诉人(原审原告)：张仁康，男，1933年6月9日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。上诉人季建宏因与被上诉人莫丽丽、张仁康房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民……