房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终610号

李兴宏与马德芝的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。合同一经签订，双方均应按约履行。双方签订的合同中，未有提供烟道的明确约定，经营餐饮所需的烟道亦不属于房屋的结构性维修。李兴宏将房屋出租给马德芝时，原有的烟道自山东康凯餐饮管理有限公司房屋上方通过。山东康凯餐饮管理有限公司将烟道拆除后，马德芝因经营需要重新安装烟道所产生的费用，是否自房租中抵扣，双方并未形成合意。并且，形成诉讼后，李兴宏亦不同意抵扣。同时，马德芝抗辩因重新安装烟道所形成的损失应属于反诉内容，因未提起反诉，一审法院对此不予合并审理。李兴宏要求马德芝缴纳2019年9月1日至2020年3月1日的房租17万元，有事实及法律依据，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：限马德芝于判决生效之日起十日内向李兴宏支付房屋租金17万元；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，减半收取计1850元，由马德芝

李兴宏与马德芝的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。合同一经签订，双方均应按约履行。双方签订的合同中，未有提供烟道的明确约定，经营餐饮所需的烟道亦不属于房屋的结构性维修。李兴宏将房屋出租给马德芝时，原有的烟道自山东康凯餐饮管理有限公司房屋上方通过。山东康凯餐饮管理有限公司将烟道拆除后，马德芝因经营需要重新安装烟道所产生的费用，是否自房租中抵扣，双方并未形成合意。并且，形成诉讼后，李兴宏亦不同意抵扣。同时，马德芝抗辩因重新安装烟道所形成的损失应属于反诉内容，因未提起反诉，一审法院对此不予合并审理。李兴宏要求马德芝缴纳2019年9月1日至2020年3月1日的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终610号上诉人（原审被告）：马德芝，男，1986年11月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：马士程，山东鲁舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢晶，山东鲁舜律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李兴宏，男，1970年6月3日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：任志群，济南历城华泰法律服务所法律工作者。上诉人马德芝因与被上诉人……