房屋租赁合同纠纷 （2016）苏12民终1463号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人协商一致，可以解除合同。2015年10月22日双方签订了房屋租赁合同解除协议，经双方签字确认后，成立生效。该协议于同年11月2日，经双方盖章确认修改逾期让房所支付房屋使用费的标准，并不影响协议其他条款的效力。解除协议明确苏果超市应于2015年11月10日前将所租赁腾龙公司的物业整体退还给腾龙公司，苏果超市理应按约定时间让房；苏果超市认为解除协议签订生效的时间，应当是修改逾期让房支付房屋使用费标准的时间，让出涉案房屋也应当按约定向后顺延十天，对此一审法院不予采纳。腾龙公司逾期向苏果超市提供支付租金的发票，并不能作为苏果超市延迟交房的事由。苏果超市认为在其撤离的工作过程中，遭受到腾龙公司阻止，其因未能向一审法院举证，故不予采信。根据江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第三十一条“房屋租赁合同租赁期限届满、解除、确认无效后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。”之规定，本案在诉讼过程中，为避免损失的扩大，在一审法院的协调下，苏果超市已将涉案之房交接给腾龙公司，故房屋占有使用费的计算，可按约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人协商一致，可以解除合同。2015年10月22日双方签订了房屋租赁合同解除协议，经双方签字确认后，成立生效。该协议于同年11月2日，经双方盖章确认修改逾期让房所支付房屋使用费的标准，并不影响协议其他条款的效力。解除协议明确苏果超市应于2015年11月10日前将所租赁腾龙公司的物业整体退还给腾龙公司，苏果超市理应按约定时间让房；苏果超市认为解除协议签订生效的时间，应当是修改逾期让房支付房屋使用费标准的时间，让出涉案房屋也应当按约定向后顺延十天，对此一审法院不予采纳。腾龙公司逾期向苏果超市提供支付租金的发票，并不能作为苏果超市延迟交房的事由。苏果超市认为

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1463号上诉人（原审被告）：苏果超市（兴化）有限公司，住所地八字桥中央广场A区。法定代表人：马嘉樑，该公司总经理。委托诉讼代理人：张巍（特别授权），系该公司职员。委托诉讼代理人：倪永庆（特别授权），系该公司职员。被上诉人（原审原告）：兴化市腾龙房地产开发有限公司，住所地兴化市戴南镇不锈钢交易城B01-198。法定代表人：戴召荣，该公……