房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终2052号

郭晨晨、都淑凤双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，郭晨晨已在4月份通知聚鑫公司、都淑凤解除涉案合同，因此该合同已解除。关于都淑凤“原告未向其返回案涉房屋钥匙，因此案涉合同并未解除”的辩称，不予采信。因郭晨晨返还钥匙系附随义务而非主要义务。都淑凤为避免损失扩大，完全可以在郭晨晨向其提出解除合同后自行收回房屋，或依法请求确认解除合同的效力。但都淑凤对郭晨晨解除合同的要求置之不理，不予回应，其行为与《中华人民共和国合同法》中当事人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助等义务的规定相悖。故其应向郭晨晨返还剩余租期的租金。郭晨晨未遵守涉案合同第五条第二项“在室内设施存在损耗时，先自行维修再向都淑凤主张费用”的约定，在案涉房屋设施存在

郭晨晨、都淑凤双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，郭晨晨已在4月份通知聚鑫公司、都淑凤解除涉案合同，因此该合同已解除。关于都淑凤“原告未向其返回案涉房屋钥匙，因此案涉合同并未解除”的辩称，不予采信。因郭晨晨返还钥匙系附随义务而非

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2052号上诉人（原审被告）：都淑凤，女，1974年1月15日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：郭晨晨，女，1984年1月31日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。被上诉人（原审被告）：大连聚鑫房地产经纪有限公司，住所地辽宁省大连保税区自贸大厦813室，统一社会信用代码912102242MA0YUL2448。法人……