房屋租赁合同纠纷 （2021）甘02民终189号

石自仁与方浩廷之间已形成事实上的房屋租赁合同关系，石自仁也实际占用房屋，并以每月1000元的标准向方浩廷支付了2017年4月20日至2020年1月20日期间的租赁费，现石自仁仍占有租赁房屋，故对方浩廷要求支付欠付租赁费的主张予以支持，但方浩廷主张的2020年1月租赁费石自仁已实际交纳，至2020年3月欠交租赁费以2000元认定；方浩廷主张石自仁交付租赁期间的物业费，石自仁愿意缴纳，本院予以确认，但计算期间应自2017年4月20日计算至2020年8月20日，认定为2312元（48.16平米×1.2元／月×40个月），石自仁虽抗辩其通过案外人付军向方浩廷交纳了押金1万元，方浩廷应以该款来抵顶物业费、租金，方浩廷对此不认可，石自仁可另行向收款人主张权利，故对石自仁的抗辩理由，一审法院不予采纳；石自仁自2020年2月起再未向方浩廷支付租金，故对方浩廷要求石自仁搬离租赁房屋的请求予以支持，石自仁并应承担实际搬离租赁房屋之日止的房屋租金和物业费；方浩廷要求石自仁承担自2017年至实际搬离之日止的水费、电费、卫生费，但未提交证据证实，不予支持；至于石自仁认为所租赁房屋在租赁期

石自仁与方浩廷之间已形成事实上的房屋租赁合同关系，石自仁也实际占用房屋，并以每月1000元的标准向方浩廷支付了2017年4月20日至2020年1月20日期间的租赁费，现石自仁仍占有租赁房屋，故对方浩廷要求支付欠付租赁费的主张予以支持，但方浩廷主张的2020年1月租赁费石自仁已实际交纳，至2020年3月欠交租赁费以2000元认定；方浩廷主张石自仁交付租赁期间的物业费，石自仁愿意缴纳，本院予以确认，但计算期间应自2017年4月20日计算至2020年8月20日，认定为2312元（48.16平米×1.2元／月×40个月），石自仁虽抗辩其通过案外人付军向方浩廷交纳了押金1万元，方

甘肃省嘉峪关市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘02民终189号 上诉人（原审被告）：石自仁，男，1968年8月4日出生，汉族，住甘肃省酒泉市。 被上诉人（原审原告）：方浩廷，男，1968年2月4日出生，汉族，住甘肃省嘉峪关市。 上诉人（原审被告）石自仁因与被上诉人（原审原告）方浩廷房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省嘉峪关市城区人民法院（2020）甘0271民初4116号民事判决，向本……