房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第1090号

王素琴、张桂云，何勤签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应履行各自义务。双方对解除该租赁合同没有异议，该院予以确认。该租赁合同约定：在租赁期内，乙方未经甲方同意中途退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金。2014年1月9日，何勤从其租赁房屋内搬走，并让其儿子电话告知王素琴、张桂云以后不租了，表明何勤实际已中途退租。因何勤未举证证明其中途退租已得到两王素琴、张桂云同意，故何勤中途退租构成违约，应承担违约责任。王素琴、张桂云请求其支付违约金10400元（5200×2）具有合同依据，该院予以支持。何勤主张该违约金过高，但并未提供证据加以证明，且王素琴、张桂云的房屋空置至今就已有两个月，因此，何勤请求降低违约金缺乏事实依据，该院不予支持。何勤于2014年1月9日退租，退租之前从2014年1月1日至2014年1月9日的租金计9×5200／30=1560元，何勤尚应支付。退租之后，从2014年1月10日至2014年3月10日的租金，该院认为，因何勤已通知王素琴、张桂云来交接，但王素琴、张桂云不来交接，何勤搬走之后又已明确告知王素琴、张桂云其已腾空，且王素琴、张桂云有房屋钥匙，房屋内的床和柜

王素琴、张桂云，何勤签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应履行各自义务。双方对解除该租赁合同没有异议，该院予以确认。该租赁合同约定：在租赁期内，乙方未经甲方同意中途退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金。2014年1月9日，何勤从其租赁房屋内搬走，并让其儿子电话告知王素琴、张桂云以后不租了，表明何勤实际已中途退租。因何勤未举证证明其中途退租已得到两王素琴、张桂云同意，故何勤中途退租构成违约，应承担违约责任。王素琴、张桂云请求其支付违约金10400元（5200×2）具有合同依据，该院予以支持。何勤主张该违约金过高，但并未提供证据加以证明，且王素琴、张桂云的房屋空置至今就已有两个月，因此，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第1090号上诉人（原审被告）：何勤。委托代理人：叶宸麟。被上诉人（原审原告）：王素琴。被上诉人（原审原告）：张桂云。上诉人何勤因与被上诉人王素琴、张桂云房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省杭州市江干区人民法院（2014）杭江民初字第295号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月1日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终……