房屋租赁合同纠纷 （2017）湘08民终603号

原告王金伯、明桂玉与被告晟昊商业公司签订的《商铺委托经营管理协议》，是双方真实意思的表示，且不违反国家法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方当事人均应当自觉履行。《商铺委托经营管理协议》虽名为委托协议，但从协议内容来看，该委托协议更符合房屋租赁合同特征，因此，对本案应按租赁合同的相关规定处理。根据《商铺委托经营管理协议》2-1项约定，委托期限自2014年1月1日至2017年12月31日，且委托管理的前三年产生的管理收益作为被告的管理费用，被告从2017年1月10日开始向原告支付经营收益。该协议系被告方提供的格式文本，协议在已考量房屋委托交付日期可能相对迟延的情况下，又明确约定被告从2017年1月10日开始向原告支付经营收益，则被告应当自行承担延后交房风险。因此，即使前期委托管理费用的折抵不足三年，被告仍应当按约定自2017年1月10日起向原告支付经营收益。当然，鉴于本案的房屋实际交付日期为2014年6月18日，比协议约定时间迟后了169天，根据公平原则，将协议约定的2017年度被告应当支付的经营收益酌情调减，并确认被告在2017年度应当向原告支付的管理收益为44563.86元

原告王金伯、明桂玉与被告晟昊商业公司签订的《商铺委托经营管理协议》，是双方真实意思的表示，且不违反国家法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方当事人均应当自觉履行。《商铺委托经营管理协议》虽名为委托协议，但从协议内容来看，该委托协议更符合房屋租赁合同特征，因此，对本案应按租赁合同的相关规定处理。根据《商铺委托经营管理协议》2-1项约定，委托期限自2014年1月1日至2017年12月31日，且委托管理的前三年产生的管理收益作为被告的管理费用，被告从2017年1月10日开始向原告支付经营收益。该协议系被告方提供的格式文本，协议在已考量房屋委托交付日期可能相对迟延的情况下，又明确约定被告从2

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘08民终603号上诉人（原审被告）：张家界晟昊商业经营管理有限公司，住所地湖南省张家界市永定区崇文办事处思善桥居委会紫荆园小区101室。法定代表人：代照平，执行董事。委托诉讼代理人：向润年，湖南金州（张家界）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨圣永，湖南金州（张家界）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王金伯，男，1968年9月10日出生，……