房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终12651号

集家公司与美廉诚公司签订的《租赁协议》及附件系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照协议约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，集家公司按约向美廉诚公司交付了房屋，但是美廉诚公司未按约履行支付义务，违反了协议约定，集家公司有权解除协议，故一审法院对于集家公司要求解除协议的诉讼请求予以支持。关于集家公司要求美廉诚公司腾退并交付案涉商铺的诉讼请求，因集家公司已经实际收回并重新将案涉商铺进行了出租，该项诉讼请求已经实际实现，故一审法院不再进行处理。关于集家公司主张的租金、物管费、运营服务费、电费等问题。根据《租赁协议》约定，2019年5月1日至2019年7月30日以及2020年4月1日至2020年6月30日期间为免租期，故该期间集家公司不应当计收美廉诚公司租金及物管费。集家公司主张美廉诚公司存在欠付房租的情况，故不再给予美廉诚公司免租期。关于集家公司的该主张，一审法院认为，《租赁协议》中并未约定在美廉诚公司欠付租金的情况下不给予免租期，集家公司的该主张没有协

集家公司与美廉诚公司签订的《租赁协议》及附件系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照协议约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，集家公司按约向美廉诚公司交付了房屋，但是美廉诚公司未按约履行支付义务，违反了协议约定，集家公司有权解除协议，故一审法院对于集家公司要求解除协议的诉讼请求予以支持。关于集家公司要求美廉诚公司腾退并交付案涉商铺的诉讼请求，因集家公司已经实际收回并重新将案涉商铺进行了出租，该项诉讼请求已经实际实现，故一审法院不再进行处理。关于集家公司主张的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12651号上诉人（原审被告）：四川美廉诚装饰工程有限公司，住所地：四川省成都市武侯区簇桥中街123号附1号2层。法定代表人：钟代亮。委托诉讼代理人：刘忠秀，四川盛豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都市集家商业管理有限公司，住所地：四川省成都市双流区东升街道双楠大道中段199号世代积家装饰家居广场3F001号。法定代表人：赵念……