房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终1349号

东方红公司与铄洋公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于铄洋公司是否存在拖欠租金以及东方红公司是否据此可行使单方面合同解除权的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款约定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，东方红公司、铄洋公司双方签订的《房屋租赁合同》第八条第（一）款第1项约定，乙方拖欠租金或其它费用超过两个月的，甲方有权解除合同并收回房屋。双方在租赁合同中虽约定案涉房屋的面积为19000㎡，但合同第六条第（一）款第3项明确约定，房屋的交付系逐步交付。东方红公司仅提供洛阳市福瑞物业管理有限公司的《水电费催缴通知书》，不足以证明其已将19316.55㎡的房屋全部交付给铄洋公司。（2020）豫0391民初1606号案件开庭审理中，东方红公司述称截止2018年10月向铄洋公司交付的房屋共计约6600㎡，其诉称对于剩余13000㎡的房屋铄洋公司占而不收，未提供充分证据予以证明，结合庭审查明的事实，一审法院认定案涉租赁合同实际承租面积应为6656.83

东方红公司与铄洋公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于铄洋公司是否存在拖欠租金以及东方红公司是否据此可行使单方面合同解除权的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款约定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，东方红公司、铄洋公司双方签订的《房屋租赁合同》第八条第（一）款第1项约定，乙方拖欠租金或其它费用超过两个月的，甲方有权解除合同并收回房屋。双方在租赁合同中虽约定案涉房屋的面积为19000㎡，但合同第六条第（一）款第3项明确约定，房屋的交付系逐步交付

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1349号上诉人（原审被告）：洛阳铄洋汽车配件有限公司，住所地河南省洛阳市洛龙区龙门大道**（安乐汽配城）。法定代表人：王连超，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：田辉，河南尊泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦晶晶，河南尊泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东方红置业（洛阳）有限公司，住，住所地河南省洛阳市涧**景华路23-……