房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终11853号

陈允瑞与王欢签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。诉讼中，陈允瑞虽主张合同签订前王欢未将涉案房屋系转租的事实予以告知，存在欺诈行为，但陈允瑞提交的证据中有关于张丽与王欢签订的房屋租赁合同及授权委托书等内容，故对其该主张，一审法院不予采信。诉讼中，陈允瑞与王欢均同意解除双方于2018年9月19日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且陈允瑞也已搬离该厂房，故对陈允瑞要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。关于房屋租金765000元是否应予返还的问题，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中，陈允瑞虽主张于2019年2月28日搬离涉案厂房，但未提交证据证明，王欢亦不予认可，且陈允瑞认可搬离涉案厂房时未与王欢办理房屋交接手续，故对陈允瑞关于搬离涉案房屋时间的主张，一审法院不予采信。鉴于庭审中，王欢认可的陈允瑞租房截止时间为2019年3月24

陈允瑞与王欢签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。诉讼中，陈允瑞虽主张合同签订前王欢未将涉案房屋系转租的事实予以告知，存在欺诈行为，但陈允瑞提交的证据中有关于张丽与王欢签订的房屋租赁合同及授权委托书等内容，故对其该主张，一审法院不予采信。诉讼中，陈允瑞与王欢均同意解除双方于2018年9月19日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且陈允瑞也已搬离该厂房，故对陈允瑞要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。关于房屋租金765000元是否应予返还的问题，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终11853号上诉人（原审原告）：陈允瑞，男，1974年8月31日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：苗强，山东舜泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗异，山东舜泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王欢，男，1982年4月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张磊，济南市中民意法律服务所法律工作者。上诉人陈允瑞因与被上诉人王欢……