房屋租赁合同纠纷 （2016）苏08民终3067号

本案一审中，涉案房屋仅取得了《建设用地规划许可证》和《淮安市建筑施工许可证》，未在一审法庭辩论终结前取得《建设工程规划许可证》，并不能证明淮安市淮安区文化馆取得涉案房屋的所有权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，应认定淮安市淮安区文化馆与王有明签订的房屋租赁合同无效，故一审法院认定事实不清且适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销淮安市淮安区人民法院（2016）苏0803民初1348号民事判决；二、本案发回淮安区人民法院重审。上诉人王有明预交的二审案件受理费3300元予以退回。审　判　长　　孙晓明审　判　员　　蒋其举代理审判员　　刘玉娟二〇一六年十二月二十一日书　记　员　　靖芳芳

本案一审中，涉案房屋仅取得了《建设用地规划许可证》和《淮安市建筑施工许可证》，未在一审法庭辩论终结前取得《建设工程规划许可证》，并不能证明淮安市淮安区文化馆取得涉案房屋的所有权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，应认定淮安市淮安区文化馆与王有明签订的房屋租赁合同无效，故一审法院认定事实不清且适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销淮安市淮安区人民法院（2016）苏0803民初1348号民事判决；二、本案发回淮安区人民法院重审。上诉人王有明预交的二审案件受理费3300元予以退回。审　判

江苏省淮安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏08民终3067号上诉人（原审被告、反诉原告）：王有明。委托诉讼代理人：章炳骏，江苏冠誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：淮安市淮安区文化馆，住淮安市淮安区。法定代表人：吉凤山，该馆馆长。委托诉讼代理人：张建银，江苏山阳律师事务所律师。原审第三人：杨秀琴。委托诉讼代理人：王兆平，江苏腾泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵国际，江……