房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终5853号

李宝洋与彭耀明、彭志伟、彭志泉之间的租赁合同关系已经（2012）穗荔法民三初字第454号民事判决确认合法有效，对此一审法院予以认可。李宝洋主张因房屋在2016年11月21日被鉴定为“严重损坏房”，从而导致了合同从该日起无效，但是该情形并不符合我国《合同法》关于无效合同的强制性规定，因此李宝洋主张合同无效于法无据，一审法院不予支持。另外，李宝洋基于合同无效的主张要求彭耀明、彭志伟、彭志泉返还相应租金和确认不需要支付2017年1月1日至6月30日的租金亦没有依据，一审法院也不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二的规定，作出如下判决：驳回原告李宝洋的全部诉讼请求。本案受理费685元，由原告负担。经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。本院认为：根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。针对上诉人李宝洋的上诉请求，彭耀明、彭志伟、彭志泉，原审第三人卢志广、葵鲜坊酒家的答辩意见，分析如下：根据（2012）穗荔法民三初字第454号民事判决认定，李宝洋与彭耀明、彭志伟、彭志泉之间的租赁合同关系合法有效，

李宝洋、彭耀明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5853号上诉人(原审原告）：李宝洋，住广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：彭耀明，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：彭志伟，本案被上诉人之一，与彭耀明为父子关系。被上诉人（原审被告）：彭志泉，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：彭志伟，本案被上诉人之一，与彭志泉为兄弟关系。被上诉人（原审被告）：彭志伟，住广州市荔湾区。原审第三人：卢志广，……