房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终711号

陈某、美食风暴公司签订的《租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。虽然在合同中约定的租期是2019年3月11日至2020年3月10日，但是根据陈某陈述及《补充协议》关于缴纳租金的约定，实际履行期限应为2019年5月1日至2020年4月30日。关于美食风暴公司是否应退还履约保证金的问题。陈某不同意续租，但没有提前三个月签订退场协议，虽然有疫情的客观因素，双方无法签约，但陈某也可通过微信等通信工具提前告知美食风暴公司，其未履行告知义务，故其存在违约行为。合同约定的违约责任为“不予退还保证金”，综合考虑到疫情的影响，酌情对违约金予以调整为10,000元，余款10,000元美食风暴公司应予退还。关于美食风暴公司是否应退还租金的问题。因为疫情的影响，陈某在2020年2月至4月期间无法经营，但美食风暴公司也同样因此承受损失，根据公平原则，该时间段的损失应由双方各负担一半，美食风暴公司应该退还一半的费用10,200元。关于美食风暴公司是否应该退还进场费的问题。因进场费并非美食风暴公司收取，陈某的该项主张无事实和法律依据，不予支持。综上，美食风暴公司应向陈某

陈某、美食风暴公司签订的《租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。虽然在合同中约定的租期是2019年3月11日至2020年3月10日，但是根据陈某陈述及《补充协议》关于缴纳租金的约定，实际履行期限应为2019年5月1日至2020年4月30日。关于美食风暴公司是否应退还履约保证金的问题。陈某不同意续租，但没有提前三个月签订退场协议，虽然有疫情的客观因素，双方无法签约，但陈某也可通过微信等通信工具提前告知美食风暴公司，其未履行告知义务，故其存在违约行为。合同约定的违约责任为“不予退还保证金”，综合考虑到疫情的影响，酌情对违约金予以调整为10,000元，余

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终711号上诉人（原审被告）：武汉某美食风暴公司，住所地武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道**。被上诉人（原审原告）：陈某，男，1987年11月14日出生，汉族，住武汉市黄陂区。上诉人武汉某美食风暴公司因与被上诉人陈某房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2020）鄂0192民初3854号民事判决，向本院提起上诉。……