房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1517号

孙维和李勇签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。现由于系争房屋于2019年5月15日被采取停电的整治措施，导致租赁合同无法继续履行。对于导致合同解除的原因，一审认为，李勇作为出租人提供的厂房，由于位于198地块，存在生产行业的限制，其将房屋出租给无法办出环评的生产企业，对导致合同无法履行存在过错；孙维作为承租人，其从事的生产行业不符合当地的环保要求，其在未进行环评审批手续之前即租赁系争厂房开始生产，对导致合同无法履行亦存在过错；综上，一审认为上述两点均为导致合同解除的原因，孙维及李勇应承担同等的责任。对于双方合同解除日期，孙维认为系争合同于2019年5月18日解除，李勇认为合同于2019年10月24日解除。对此一审认为，系争合同由于双方原因导致合同无法履行，租赁目的无法实现，双方均具有解除权。但无论孙维还是李勇，在本案诉讼之前，均未曾向对方提出过解除合同的主张，故一审认为孙维本诉起诉状送达李勇之日2019年10月11日为双方合同解除之日。对于房屋返还之日，孙维认为已于2019年5月18日搬离返还，李勇认为于2019年1

孙维和李勇签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。现由于系争房屋于2019年5月15日被采取停电的整治措施，导致租赁合同无法继续履行。对于导致合同解除的原因，一审认为，李勇作为出租人提供的厂房，由于位于198地块，存在生产行业的限制，其将房屋出租给无法办出环评的生产企业，对导致合同无法履行存在过错；孙维作为承租人，其从事的生产行业不符合当地的环保要求，其在未进行环评审批手续之前即租赁系争厂房开始生产，对导致合同无法履行亦存在过错；综上，一审认为上述两点均为导致合同解除的原因，孙维及李勇应承担同等的责任。对于双方合同解除日期，孙维

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1517号上诉人（原审被告、反诉原告）：李勇，男，1963年5月8日生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙维，男，1991年11月30日生，汉族，住江西省樟树市。委托诉讼代理人：何晓磊，上海市九鼎律师事务所律师。上诉人李勇因与被上诉人孙维房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2019）沪0120民初21150号……