房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终80号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，龙诚信达公司将其租赁的某部队房地产另行出租红金牛公司使用，双方所签订的房屋租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。因租赁房屋属军队房地产性质，双方在合同中专门约定了相应免责条款，即军队需要收回该租赁房屋，双方合同也应自动终止，且互不承担任何责任。龙诚信达公司与军队的租赁合同中也约定有类似条款，且在与红金牛公司签订合同前，已向该公司提供了相应合同文本，红金牛公司对其中可能产生的风险能够预知。现红金牛公司主张该条款属格式条款而无效，其未就此向法院提供充分的事实、法律依据，该条款可作为规范双方当事人履行行为的依据。实际履行中，龙诚信达公司将约定房屋交付红金牛公司使用，红金牛公司亦按约定支付了相应租金，双方并未产生纠纷。后根据军队停止有偿服务的要求，某部队与龙诚信达公司签订了解除协议，明确约定双方合同于2016年3月31日解除，并限期龙诚信达公司于同年6月30日前腾房。龙诚信达公司关于合同解除时点的主张，缺乏合同及法律依据。相应地，自该解除之日，龙诚信达公司继续出租房
摘要
北京龙诚信达投资咨询有限公司与北京红金牛数据技术有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终80号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京龙诚信达投资咨询有限公司,住所地北京市朝阳区华威南路6号楼8层801内846室。法定代表人：龙丹丹，总经理。委托诉讼代理人：丛玉国，北京市君邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京红金牛数据技术有限公司，住所地北京市海淀区厂洼街5号院嘉禾写字楼二层206室。法定代表人：何晓军，总经理……