房屋租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第2664号

宝龙公司与翁绍鑫签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，也未违反有关法律的禁止性规定，该合同合法有效，合同双方当事人应按照合同约定行使权利履行义务。关于本案双方当事人争议的焦点问题，具体评判如下：1、关于宝龙公司主张确认与翁绍鑫签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》已经解除的诉讼请求。一审法院认为，宝龙公司与翁绍鑫签订商铺租赁合同后，按约定提供了商铺，翁绍鑫也进行装修投入使用，故翁绍鑫应按照合同约定支付租赁费。翁绍鑫没有按约定足额及时支付租赁费，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期间内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，结合双方在租赁合同中明确约定，翁绍鑫不按时交纳租赁费，宝龙公司有权提前解除合同。因此，翁绍鑫拖欠租赁费构成违约，宝龙公司请求解除租赁合同，事实清楚，于法有据，一审法院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，

宝龙公司与翁绍鑫签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，也未违反有关法律的禁止性规定，该合同合法有效，合同双方当事人应按照合同约定行使权利履行义务。关于本案双方当事人争议的焦点问题，具体评判如下：1、关于宝龙公司主张确认与翁绍鑫签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》已经解除的诉讼请求。一审法院认为，宝龙公司与翁绍鑫签订商铺租赁合同后，按约定提供了商铺，翁绍鑫也进行装修投入使用，故翁绍鑫应按照合同约定支付租赁费。翁绍鑫没有按约定足额及时支付租赁费，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、《

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第2664号上诉人（原审原告、反诉被告）青岛宝龙置业发展有限公司。法定代表人许健康，董事长。委托代理人韩传明，山东康桥（青岛）律师事务所律师。委托代理人周重骏，山东康桥（青岛）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）翁绍鑫。委托代理人王炳业，山东泰成律师事务所律师。上诉人青岛宝龙置业发展有限公司（以下简称宝龙公司）与上诉人翁绍鑫房……