房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2580号

黄玲和世贸公司之间签订的《物业租赁合同》的效力，已经生效的8252号民事判决所确认，对此本案不作赘述。该民事判决对当事人的合同履行、违约责任及合同解除作出了处理和认定，一审法院结合该案相关处理结果，并围绕本案当事人所提诉讼请求及抗辩意见进行审查和处理。关于世贸公司要求黄玲支付减免优惠期间租金的问题。一审法院院分析如下：第一，《物业租赁合同》约定2014年7月1日至2015年12月31日期间涉案商铺的租金为零，结合《客户确认表》和《商铺/写字间确认书》中载明“租金（底租）第1、2年免收”的内容来看，此为出租方世贸公司与承租方黄玲所作免租期优惠约定，如此约定一般系出租方给予承租方按期履行合同的优惠。《客户确认表》和《商铺/写字间确认书》的效力已经发生法律效力的8252号民事判决确认，黄玲在庭审时称《商铺/写字间确认书》不是其本人签署，否认其真实性、合法性和关联性，但未提交证据予以反驳，一审法院院对此不予采纳。第二，在7140号、8252号案中，黄玲提出解除涉案物业租赁合同，两案民事判决均认定黄玲解除理由不成立，但基于减少损失和资源浪费，认定自副本送达之日即2019年8月26日起解除《物业租

黄玲和世贸公司之间签订的《物业租赁合同》的效力，已经生效的8252号民事判决所确认，对此本案不作赘述。该民事判决对当事人的合同履行、违约责任及合同解除作出了处理和认定，一审法院结合该案相关处理结果，并围绕本案当事人所提诉讼请求及抗辩意见进行审查和处理。关于世贸公司要求黄玲支付减免优惠期间租金的问题。一审法院院分析如下：第一，《物业租赁合同》约定2014年7月1日至2015年12月31日期间涉案商铺的租金为零，结合《客户确认表》和《商铺/写字间确认书》中载明“租金（底租）第1、2年免收”的内容来看，此为出租方世贸公司与承租方黄玲所作免租期优惠约定，如此约定一般系出租方给予承租方按期履行合同的优惠

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2580号上诉人（原审被告）：黄玲，女，1987年2月6日出生，汉族，住浙江省平阳县。委托诉讼代理人：饶小敏，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟乐，广东龙浩律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州世贸服装城发展有限公司，住所地广东省广州市荔湾区站前路站前一街26、28号广州世贸服装城商场首层S373号商铺。法定代表人：……