房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终4247号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故陆君与嘉安国际之间形成房屋租赁合同关系，双方均应当按照涉诉合同全面履行自己的义务。现嘉安国际支付2015年第二季度租金超过60日构成违约，依据涉诉合同约定，陆君有权解除合同并要求嘉安国际支付违约金。嘉安国际以陆君未提供房产证和身份证复印件为由抗辩，首先陆君是否提供房产证与身份证复印件不是法定或意订的推迟支付租金的条件；其次，嘉安国际自2008年起向陆君一直按期支付租金，在合理的期间内并未提出前述意见；再次，综合嘉安国际出具签收函的语言表述，陆君应当曾向嘉安国际提供过其身份证复印件，故对嘉安国际的该抗辩意见发院不予采纳。合同约定违约金数额以李俊平购买涉诉房屋价款总额的20%，陆君未对其损失进行举证，故对于嘉安国际请求法院予以调整的意见，法院予以采纳。关于陆君要求嘉安国际将涉诉房屋交付给陆君，增添物归陆君所有的诉讼请求，符合双方合同约定，故法院予以支持。据此，原审法院于2016年3月判决：一、解除陆君与北京嘉安国际酒店物业管理有限公司就北京市东城区×××四十三号金桥国际公寓B座第九层B九一六号房屋订立的《委托租赁合同》；二、北京嘉安

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故陆君与嘉安国际之间形成房屋租赁合同关系，双方均应当按照涉诉合同全面履行自己的义务。现嘉安国际支付2015年第二季度租金超过60日构成违约，依据涉诉合同约定，陆君有权解除合同并要求嘉安国际支付违约金。嘉安国际以陆君未提供房产证和身份证复印件为由抗辩，首先陆君是否提供房产证与身份证复印件不是法定或意订的推迟支付租金的条件；其次，嘉安国际自2008年起向陆君一直按期支付租金，在合理的期间内并未提出前述意见；再次，综合嘉安国际出具签收函的语言表述，陆君应当曾向嘉安国际提供过其身份证复印件，故对嘉安国际的该抗辩意见发院不予采纳。合同约定违约金数额

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4247号上诉人（原审被告）北京嘉安国际酒店物业管理有限公司，住所地北京市东城区广渠门北里55号。法定代表人候美华，董事长。委托代理人金小兵，北京市昆仑律师事务所律师。委托代理人李洋，北京市昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陆君，女，1967年10月19日出生，自由职业者。上诉人北京嘉安国际酒店物业管理有限公司（以下简称嘉安国际）……