房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终0202号

依法成立的合同受法律保护。蠡鸿集团与赛特华公司于2012年12月5日签订的《租赁合同》未违反国家法律、行政法规的强制性规定，是当事人双方真实意思的表示，该协议依法有效，对双方均具有约束力。蠡鸿集团与赛特华公司之间既存在房屋租赁合同关系，还存在着就水泵厂形成的承包经营等其他法律关系。本案系房屋租赁合同纠纷，处理的应当是双方基于租赁房屋而产生的权利义务冲突，而且蠡鸿集团也不同意在本案中一并处理其他纠纷。因此，蠡鸿集团与赛特华之间基于其他法律关系发生的纠纷应当另案处理，本案中不予理涉。蠡鸿集团按照合同约定向赛特华公司提供了房屋，赛特华公司也接受该房屋并实际经营使用。赛特华公司对于其实际使用的房屋面积应当是清晰明了的，如赛特华公司对交付面积有异议，应当在合理期限内提出。而且，依照本案所涉房屋的产证面积进行测算，蠡鸿集团提供的房屋与双方在租赁合同中约定面积并无显著差异。因此，赛特华公司以蠡鸿集团交付面积不符为由减负租金的主张不能成立，不予支持。截止2016年6月30日，赛特华公司结欠蠡鸿集团房屋租金645000元，扣除蠡鸿集团自愿负担的税费10185.27元和房屋维修费用28000元，还应支付6

依法成立的合同受法律保护。蠡鸿集团与赛特华公司于2012年12月5日签订的《租赁合同》未违反国家法律、行政法规的强制性规定，是当事人双方真实意思的表示，该协议依法有效，对双方均具有约束力。蠡鸿集团与赛特华公司之间既存在房屋租赁合同关系，还存在着就水泵厂形成的承包经营等其他法律关系。本案系房屋租赁合同纠纷，处理的应当是双方基于租赁房屋而产生的权利义务冲突，而且蠡鸿集团也不同意在本案中一并处理其他纠纷。因此，蠡鸿集团与赛特华之间基于其他法律关系发生的纠纷应当另案处理，本案中不予理涉。蠡鸿集团按照合同约定向赛特华公司提供了房屋，赛特华公司也接受该房屋并实际经营使用。赛特华公司对于其实际使用的房屋面积

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终0202号上诉人（原审被告）：无锡市赛特华纺织电子仪器有限公司，住所地无锡市滨湖区河埒大孙巷210-1号。法定代表人：陈仁龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：王春洪，江苏英特东华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:无锡蠡鸿集团有限公司，住所地无锡市滨湖区蓓蕾新村21号。法定代表人：丁煜庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴为，江苏崇宁律……