房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13660号

双方签订的《房屋租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应信守并依约履行。根据上述合同约定，租赁期满，承租方应如期返还该房屋。承租方需要继续承租该房屋，则应于租赁期届满前2个月向出租方提出续租书面要求，经出租方同意后重新签订租赁合同。本案中，金明训在双方续租合同到期后，未能于续租租赁期届满前2个月向郁忠培提出续租书面要求。因此，金明训应于2014年3月31日（双方续租期满日）前，将承租房屋如期返还郁忠培。金明训关于3月31日没有如期搬离，是因郁忠培没有提前通知其所造成之观点，理由不能成立。现金明训因其自身原因直至2014年5月12日才搬离租赁房屋，理应向郁忠培支付占用期间的租赁费用。考虑到双方先前续签过3次合同，使得金明训误以为只要其没有违反合同约定的事项，合同自动续延到房屋停止出租时为止，故其通过短信方式在与郁忠培协商的情况下，于2014年5月12日搬离了租赁房屋。法院综合考虑本案发生的实际情况，并结合双方在办理房屋交接时郁忠培所持的态度以及对郁忠培造成的实际损失，酌情由金明训向郁忠培支付自2014年4月1日起至2014年5月12日止，参照每月2,200元计

双方签订的《房屋租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应信守并依约履行。根据上述合同约定，租赁期满，承租方应如期返还该房屋。承租方需要继续承租该房屋，则应于租赁期届满前2个月向出租方提出续租书面要求，经出租方同意后重新签订租赁合同。本案中，金明训在双方续租合同到期后，未能于续租租赁期届满前2个月向郁忠培提出续租书面要求。因此，金明训应于2014年3月31日（双方续租期满日）前，将承租房屋如期返还郁忠培。金明训关于3月31日没有如期搬离，是因郁忠培没有提前通知其所造成之观点，理由不能成立。现金明训因其自身原因直至2014年5月12日才搬离租赁房屋，理应向郁忠培支付占用

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13660号上诉人（原审原告、反诉被告）：金明训，男，1965年9月18日出生，汉族，（户籍地上海市黄浦区）住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郁忠培，男，1963年10月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人金明训与被上诉人郁忠培因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2016）沪0112民初13873号民事判……