房屋租赁合同纠纷 （2015）塔民二终字第202号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人自2000年左右起，即每年签订一次租赁合同，至2012年被上诉人调整租金，双方当事人仍是每年签订一次租赁合同。双方于2014年签订的租赁合同也明确约定合同期限为一年，承租人返还房屋的时间是2015年1月1日，故双方签订的合同均为期限一年的租赁合同。被上诉人在2014年发出的各通知，是被上诉人为2015年的租赁房屋发出的要约，上诉人在二审中自认双方未就2015年租金达成一致，因此，就上诉人发出的要约被上诉人并未作出承诺，故双方在2014年的租赁期限届满后未就2015年的继续租赁涉案房屋达成一致，上诉人应依照2014年房屋租赁合同，在期限届满后返还涉案房屋。上诉人以合同中特别提示及2012年的公告来确定涉案房屋的租赁期限为二十年的理由不成立，合同中第二条租赁期限条款中括号提示租赁期限不超过二十年并非对租赁期限的约定，仅是提示依照法律规定租赁合同最长期限不得超过二十年；因此，虽然2012年公告中有“以后每年调整的幅度”的字样，但因双方每年都签订为期一年的租赁合同，故该公告中“以后每年”的字样不能证实上诉人所称的双方合同期限为二十年的抗辩

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人自2000年左右起，即每年签订一次租赁合同，至2012年被上诉人调整租金，双方当事人仍是每年签订一次租赁合同。双方于2014年签订的租赁合同也明确约定合同期限为一年，承租人返还房屋的时间是2015年1月1日，故双方签订的合同均为期限一年的租赁合同。被上诉人在2014年发出的各通知，是被上诉人为2015年的租赁房屋发出的要约，上诉人在二审中自认双方未就2015年租金达成一致，因此，就上诉人发出的要约被上诉人并未作出承诺，故双方在2014年的租赁期限届满后未就2015年的继续租赁涉案房屋达成一致，上诉人应依照2014年房屋租赁合同，在期限届满

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）塔民二终字第202号上诉人（原审被告）：乌苏市顺通五金建材机电商行。经营者：魏立红，女，汉族，住乌苏市。委托代理人：刘璐，新疆天赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乌苏市天山路桥有限责任公司。法定代表人：慕湧，系该公司董事长。委托代理人（特别授权）：郑建军，系新疆鼎泽凯律师事务所律师。上诉人乌苏市顺通五金建材机电……