房屋租赁合同纠纷 （2016）内04民终2093号

房屋租赁合同系原告与被告自愿签订的，合法有效。原告已经履行了提供出租商厅的义务，被告刘艳华在使用商厅后，却未能按照协议约定预交第二年的租金，故原告起诉要求被告刘艳华预付第二年房屋租金的诉讼请求于法有据，法院予以支持。原、被告合同约定每日5％承担违约金，现原告向被告主张自应当给付租赁费之日起按每月2％给付违约金的诉求，是原告对自己诉权的处分，不损害他人的合法权益，法院予以支持。原审法院判决：一、被告刘艳华于本判决生效后三日内预付原告高云中房屋租赁费及违约金13074.81元（房屋租赁费12181.50元，自2015年12月1日起至2016年3月21日，每月按逾期房屋租赁费12181.50元的20‰计算违约金为893.31元，本息合计13074.81元）。逾期仍按20‰计算违约金至房屋租赁款付清时止。二、驳回原告的其他诉讼请求。上诉人刘艳华不服原审判决，上诉称：一、原审判令上诉人按每平米150元支付租赁费太高，上诉人与租赁户协商，大多数同意按每平米100元收取，所以请求二审予以调整。二、原审判令上诉人按20‰支付违约金错误，租赁合同中并没有约定利息，被上诉人起诉时也没有主张违约金，原审未给

房屋租赁合同系原告与被告自愿签订的，合法有效。原告已经履行了提供出租商厅的义务，被告刘艳华在使用商厅后，却未能按照协议约定预交第二年的租金，故原告起诉要求被告刘艳华预付第二年房屋租金的诉讼请求于法有据，法院予以支持。原、被告合同约定每日5％承担违约金，现原告向被告主张自应当给付租赁费之日起按每月2％给付违约金的诉求，是原告对自己诉权的处分，不损害他人的合法权益，法院予以支持。原审法院判决：一、被告刘艳华于本判决生效后三日内预付原告高云中房屋租赁费及违约金13074.81元（房屋租赁费12181.50元，自2015年12月1日起至2016年3月21日，每月按逾期房屋租赁费12181.50元的20

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终2093号上诉人（原审被告）刘艳华，女，1968年10月6日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗天山镇。委托代理人李国兴，男，1963年11月2日出生，蒙古族，市民，住内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗天山镇。被上诉人（原审原告）高云中，男，1973年8月15日出生，蒙古族，职工，现住内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗天山镇。上诉人……