房屋租赁合同纠纷 （2015）攀民终字第577号

王琴与王伟虽然签订了《合伙协议》，但协议明确约定王伟全权经营管理，无论盈亏，王琴每月收取4000元。该约定明显有违个人合伙风险共担的基本特征，应为无效。王琴与王伟基于规避房屋转租而签订《合伙协议》，双方的真实意思是王琴将从东区国投公司租赁而来的房屋转租给王伟，王伟作为次承租人向王琴支付租金。双方之间的关系是名为合伙实为租赁，双方的纠纷属于法律对租赁合同调整的范围。根据《合伙协议》的有关内容，双方就房屋租赁达成的主要条款可认定如下：租期5年；月租金4000元，保证金10000元；租金提前支付，2014年9月至2015年12月每3个月一付，以后一年一付；房屋可装修；维修费、水电费由王伟承担。根据以上约定，2015年第一季度的租金12000元及王琴垫付的水电费2220元，王伟应当支付。王琴要求依法解除《合伙协议》，王伟无偿退出房屋的诉讼请求实为其以王伟违约，要求解除租赁合同，故本案争议焦点在于王琴是否因王伟未按时支付租金而享有合同解除权。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以

王琴与王伟虽然签订了《合伙协议》，但协议明确约定王伟全权经营管理，无论盈亏，王琴每月收取4000元。该约定明显有违个人合伙风险共担的基本特征，应为无效。王琴与王伟基于规避房屋转租而签订《合伙协议》，双方的真实意思是王琴将从东区国投公司租赁而来的房屋转租给王伟，王伟作为次承租人向王琴支付租金。双方之间的关系是名为合伙实为租赁，双方的纠纷属于法律对租赁合同调整的范围。根据《合伙协议》的有关内容，双方就房屋租赁达成的主要条款可认定如下：租期5年；月租金4000元，保证金10000元；租金提前支付，2014年9月至2015年12月每3个月一付，以后一年一付；房屋可装修；维修费、水电费由王伟承担。根据以

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）攀民终字第577号上诉人（原审原告）王琴，女，1979年6月18日出生，汉族,个体户，住四川省攀枝花市。被上诉人（原审被告）王伟，男，1967年7月4日出生，汉族，个体户，住四川省攀枝花市。上诉人王琴因与被上诉人王伟房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市东区人民法院（2015）攀东民初字第1226号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年……