房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终2467号

对于ＸＸ辉提出新汇公司应按合同约定给付收益金17484.19元的主张，认为ＸＸ辉与新汇公司签订的委托经营合同书就收益金的数额及支付方式作出了明确的约定，双方对合同内容及效力均无异议，ＸＸ辉购买的商铺也已交付新汇公司经营使用，新汇公司亦应按照合同约定支付相应的收益金，故ＸＸ辉主张新汇公司支付收益金的诉讼请求予以支持。当事人在订立、履行民事合同过程中，应当坚持适用公平原则，根据客观情况对双方利益关系可作合理调整，以维持和促进市场正常交易秩序。本案中对于新汇公司在庭审期间明确表示愿意继续履行合同，但提出因租赁房屋旁边修建地铁及受到网购的冲击，现已出现合同法规定的情势变更的情形，应降低50%收益金的答辩意见，认为情势变更是在合同订立后，因发生订立合同时当事人不能预见且不属于商业风险的重大变化，改变了订立合同的基础，继续按合同履行已失去意义，或者履行合同使当事人之间利益出现重大失衡的情形。情势变更原则的适用具有严苛条件，而本案中ＸＸ辉、新汇公司履行合同的基础即返租商铺尚且存在，ＸＸ辉、新汇公司又均在诉讼中作出继续履行租赁合同的意思表示，新汇公司所称网购冲击经营及修建地铁影响收益的情况并未改变合同

对于ＸＸ辉提出新汇公司应按合同约定给付收益金17484.19元的主张，认为ＸＸ辉与新汇公司签订的委托经营合同书就收益金的数额及支付方式作出了明确的约定，双方对合同内容及效力均无异议，ＸＸ辉购买的商铺也已交付新汇公司经营使用，新汇公司亦应按照合同约定支付相应的收益金，故ＸＸ辉主张新汇公司支付收益金的诉讼请求予以支持。当事人在订立、履行民事合同过程中，应当坚持适用公平原则，根据客观情况对双方利益关系可作合理调整，以维持和促进市场正常交易秩序。本案中对于新汇公司在庭审期间明确表示愿意继续履行合同，但提出因租赁房屋旁边修建地铁及受到网购的冲击，现已出现合同法规定的情势变更的情形，应降低50%收益金的答

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终2467号上诉人（原审被告）：内蒙古新汇商业管理有限公司。法定代表人：王力，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵明程，内蒙古卓能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ辉，学生，住内蒙古鄂尔多斯市。法定代理人：王铮（系ＸＸ辉之父），男，1973年9月29日出生，汉族，住址同上。上诉人内蒙古新汇商业管理有限公司（以下简称新汇公司）因与被上诉……