房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终7349号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方当事人均应恪守。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现由于汤博在使用租赁房屋期间，未经王慎同意，擅自将系争房屋转租他人，违反合同约定，王慎据此要求解除双方合同，于法并无不合，予以支持。汤博以合同未明确约定不得转租、转租租金金额低于承租租金金额为由认为其未违约，一审法院不予采信。双方签订的租赁合同中明确约定，一方发生根本性违约，守约方有权单方面解除合同，由于王慎向汤博发送《律师函》中明确汤博收到该函之日起双方签订的《房屋租赁合同》予以解除，现汤博确认已于2017年2月10日收到该函，故一审法院确认合同已于2017年2月10日解除。合同解除后，汤博理应将房屋恢复原状后移交王慎，并支付至其实际将系争房屋移交给王慎之日止的占有使用费，王慎要求按照双方合同中约定的租金标准计算，与法并无不合，一审法院予以支持。对于王慎主张的违约金，汤博认为王慎没有实际损失而不予认可该违约金的数额，一审法院根据合同中约定的违约金标准、汤

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方当事人均应恪守。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现由于汤博在使用租赁房屋期间，未经王慎同意，擅自将系争房屋转租他人，违反合同约定，王慎据此要求解除双方合同，于法并无不合，予以支持。汤博以合同未明确约定不得转租、转租租金金额低于承租租金金额为由认为其未违约，一审法院不予采信。双方签订的租赁合同中明确约定，一方发生根本性违约，守约方有权单方面解除合同，由于王慎向汤博发送《律师函》中明确汤博收到该函之日起双方签订的《

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7349号上诉人（原审被告）：汤博，男，1989年6月1日出生，汉族，住山东省单县。委托诉讼代理人：张清涛，上海勤周律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王慎，女，1963年11月12日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区蒲鞋市。委托诉讼代理人：黄荣蓉，上海东弘律师事务所律师。上诉人汤博因与被上诉人王慎房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新……