房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终8337号

房管二所与周斌在平等自愿的基础上签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。合同期限于2010年6月30日届满后，双方未续签租赁合同，并继续按原合同履行，视为双方之间存在不定期租赁关系。其后，广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局已向全体承租人发出公开通知，其中包括通知涉讼房屋改由房管所进行管理及由广州市华某物业管理有限公司负责收缴租金等，该通知是向社会及全体承租人公开的，且周斌自2014年3月起已改为向广州市华某物业管理有限公司支付租金，租金发票上也曾显示收款人为广州市华某物业管理有限公司，故视为周斌清楚上述情况，因此房管所依法承继了上述租赁合同中出租人的权利和义务。该合同明确约定租赁期届满且出租人要求收回房屋的，周斌应交回原承租房屋和设备，并明确约定周斌若需要将房屋转租、分租、转借（包括各种形式的合营、联营）必须向出租方提出书面申请，且经过出租方书面通知后方可将房屋转租、分租、转借他人，且租赁期限不得超出周斌的承租期限，且需要按市场情况与出租人重新议定租金价格。现合同约定的租赁期限已经届满，且周斌在

房管二所与周斌在平等自愿的基础上签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。合同期限于2010年6月30日届满后，双方未续签租赁合同，并继续按原合同履行，视为双方之间存在不定期租赁关系。其后，广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局已向全体承租人发出公开通知，其中包括通知涉讼房屋改由房管所进行管理及由广州市华某物业管理有限公司负责收缴租金等，该通知是向社会及全体承租人公开的，且周斌自2014年3月起已改为向广州市华某物业管理有限公司支付租金，租金发票上也曾显示收款人为广州市华某物业管理有限公司，故视为周斌清楚上述

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8337号上诉人（原审被告）：杨华太，住江西省鹰谭市月湖区。上诉人（原审被告）：广州百视通眼镜有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：杨华太，职务总经理。两上诉人共同委托代理人：杨德营，广州百视通眼镜有限公司公司员工。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第一房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：曾健庆，职务所长。委托代理人：关骏……