房屋租赁合同纠纷 （2017）闽05民再3号

登记备案不是租赁合同有效的要件，原被告双方主体合格，意思表示真实，协议内容不违反法律规定，应确认有效。美容厅虽是酒店配套经营项目，但承租后被告有实际经营和转租他人经营，因此，被告不支付租金的请求，不应支持。但考虑酒店因发生火灾而停业至今，确有一定程度影响了美容厅的经营，可酌情减少租金数额，被告应按结欠款额72900元的60%计付租金给原告，即应偿付租金43740元给原告，保险费1261.12元仍应照付。原告要求按每日万分之四计付滞纳金没有依据，可自2000年3月13日起至付款时止按同期同类银行贷款利率计付欠款利息。一审法院判决：被告友谊大酒店应在本判决生效后5日内付给原告华友公司45001.12元，并自2000年3月13日起至付款之日止按同期同类银行贷款利率计付利息。友谊大酒店不服一审判决，上诉请求：请求撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。理由是：1、上诉人承租被上诉人的房产目的在于为经营友谊大酒店作配套项目（开设发廊、美容厅），该配套项目依附于友谊大酒店，不能独立于友谊大酒店之外；2、被上诉人华友公司未尽应尽的义务，导致酒店非但不能重新营业，而且被有关部门勒令停业,故其无权向上诉人

登记备案不是租赁合同有效的要件，原被告双方主体合格，意思表示真实，协议内容不违反法律规定，应确认有效。美容厅虽是酒店配套经营项目，但承租后被告有实际经营和转租他人经营，因此，被告不支付租金的请求，不应支持。但考虑酒店因发生火灾而停业至今，确有一定程度影响了美容厅的经营，可酌情减少租金数额，被告应按结欠款额72900元的60%计付租金给原告，即应偿付租金43740元给原告，保险费1261.12元仍应照付。原告要求按每日万分之四计付滞纳金没有依据，可自2000年3月13日起至付款时止按同期同类银行贷款利率计付欠款利息。一审法院判决：被告友谊大酒店应在本判决生效后5日内付给原告华友公司45001.1

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民再3号二审上诉人（一审被告）：福建省石狮市友谊大酒店（以下简称友谊大酒店），住所地福建省石狮市九二路***号。法定代表人：吴文良，总经理。二审被上诉人（一审原告）：石狮市华侨友谊供应公司（以下简称华友公司），住所地：福建省石狮市人民路131-141号四楼。法定代表人：黄红军，总经理。委托代理人陈俊鹏，福建吴浩律师事务所律师。二审上诉人友……