房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终5110号

刘斌与刘紫禅签订的《商铺租赁合同》及《合同补充协议》是双方真实意思的表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效。合同签订后，刘斌按约支付了租金及经营保证金，刘紫禅将商铺交刘斌经营使用。因刘紫禅出租商铺用于餐饮服务经营不符合消防安全规定，无法办理消防许可证，导致该商铺被查封、关闭，合同无法继续履行，合同的目的已无法实现，双方签订的租赁合同应予解除，刘紫禅应承担相应的违约责任。刘紫禅出租的商铺因不符合经营餐饮的消防安全规定，而被查封、关闭，不属于合同约定的不可抗力因素以及《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条关于不可抗力的界定。故刘紫禅关于应依合同规定免除赔偿责任的答辩主张，不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同或履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，刘斌、刘紫禅已经实际解除了租赁合同，刘紫禅也同意返还所收取的经营保证金和部分租金，刘斌表示放弃关于预期可得经营利润损失20,000元赔偿的请求，予以准许。刘斌关于要求赔偿品牌换址费人民币5,000元的请求，因该项费用并未实际发生，不予支持。双方争议的问题在于

刘斌与刘紫禅签订的《商铺租赁合同》及《合同补充协议》是双方真实意思的表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效。合同签订后，刘斌按约支付了租金及经营保证金，刘紫禅将商铺交刘斌经营使用。因刘紫禅出租商铺用于餐饮服务经营不符合消防安全规定，无法办理消防许可证，导致该商铺被查封、关闭，合同无法继续履行，合同的目的已无法实现，双方签订的租赁合同应予解除，刘紫禅应承担相应的违约责任。刘紫禅出租的商铺因不符合经营餐饮的消防安全规定，而被查封、关闭，不属于合同约定的不可抗力因素以及《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条关于不可抗力的界定。故刘紫禅关于应依合同规定免除赔偿责任的答辩主张，不予支持。《中华人民

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5110号上诉人（原审被告）：武汉食唯鲜餐饮管理有限公司，住所地：武汉市汉阳区中防商街负二层G1区商铺。法定代表人：刘紫禅，公司总经理。上诉人（原审被告）：刘紫禅，女，1986年9月6日出生，汉族，住武汉市青山区。上诉人（原审被告）：陈峰，男，1983年2月17日出生，汉族，湖北京珠高速管理有限公司职工，住武汉市汉阳区。三上诉人的共同……