房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终3469号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，银座集团与高力仕达公司于2016年9月13日所签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。依据《租赁合同》约定，高力仕达公司应于2017年5月1日向银座集团交付涉案房屋；高力仕达公司延期交付租赁房屋超过3个月，银座集团有权解除合同，高力仕达公司除应返还银座集团预付的租赁费用外，还应向银座集团支付违约金人民币2000万元，高力仕达公司支付的违约金不足以弥补银座集团损失的，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿；银座集团不主张解除合同的，则违约情形自发生之日起每持续一天，高力仕达公司应向银座集团支付违约金人民币20000元。高力仕达公司未按照上述约定的时间向银座集团交给涉案房，已构成违约，且已满3个月，按照合同约定银座集团有权单方解除合同并要求高力

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，银座集团与高力仕达公司于2016年9月13日所签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。依据《租赁合同》约定，高力仕达公司应于2017年5月1日向银座集团交付涉案房屋；高力仕达公司延期交付租赁房屋超过3个月，银座集团有权解除合同，高力仕达公司除应

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终3469号上诉人（原审被告）：山东高力仕达投资咨询有限公司，住所地济南市。法定代表人：李彬，总经理。委托诉讼代理人：刘丕岐，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦苒，女，1981年1月1日出生，汉族，该公司职工，住山东省青岛市。被上诉人（原审原告）：银座集团股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：王志盛，总经理。委托诉讼代理人：王……