房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4241号

关于栾飒诉请判令解除与家盛公司之间签订的《家盛＋BOX租赁合同书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”合同解除权，性质上属于形成权。形成权的特征在于表意人可通过单方作出意思表示的形式直接引发民事法律关系的变动，而无需意思表示相对方的同意。故合同解除权的行使，无需合同相对方的同意。但是，欲发生合同解除的法律效果，需以行使解除权的意思表示向相对方发出并到达相对方为必要。我国现行合同法及其司法解释对于解除权意思表示的方式未作特别限定，故无论是裁判外抑或裁判中的意思表示，书面的抑或口头的意思表示均无不可。本案中，栾飒从2020年5月30日起多次通过微信向家盛公司表达了退租的意思，并提交了书面申请，可以视为已经向家盛公司表达了解除案涉合同的意思表示。《中华人民共和国合同法》第八条虽然确立了合同必须严守的原则，但合同有效成立后，因主客观情况的变化，有时会使合同的履行成为不必要或不可能。于此情形下，如果仍然固守

关于栾飒诉请判令解除与家盛公司之间签订的《家盛＋BOX租赁合同书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”合同解除权，性质上属于形成权。形成权的特征在于表意人可通过单方作出意思表示的形式直接引发民事法律关系的变动，而无需意思表示相对方的同意。故合同解除权的行使，无需合同相对方的同意。但是，欲发生合同解除的法律效果，需以行使解除权的意思表示向相对方发出并到达相对方为必要。我国现行合同法及其司法解释对于解除权意思

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4241号上诉人（原审被告）：武汉家盛深铭企业管理有限公司，住所武汉市武昌区水果湖街道中北路**家盛时代建材家居广场**。法定代表人：廖振江，总经理。委托诉讼代理人：高超，湖北兴楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：栾飒，女，1969年3月6日出生，汉族，住所武，住所武汉市武昌区iv>上诉人武汉家盛深铭企业管理有限公司（以下简称家盛……