房屋租赁合同纠纷 （2019）皖17民终823号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条（三）项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用的，承租人请求解除合同，人民法院应予以支持。根据消防法相关规定，依法应当进行消防验收的工程未经消防验收的，禁止投入使用。江一子在租赁房屋所属工程未通过消防竣工验收的情况下，进行装修使用并未经开业前消防安全检查擅自经营唛迪声量贩式KTV，虽公安消防部门责令停止经营，但公安消防部门并未实施强制查封等停业措施，江一子在本案庭审中也自认唛迪声量贩式KTV一直在经营中，未造成江一子不能使用租赁房屋；同时，本案诉讼中，江一子所租赁的涉案商业2号楼房屋已通过消防验收合格，综上，江一子要求解除双方签订的商铺租赁合同的事实和理由已不存在，故对其要求解除涉案商铺租赁合同，并返还意向金、履约保证金、赔偿装修损失的诉求，无事实和法律依据，依法不予支持；消防罚款是江一子未经开业前消防安全检查擅自经营唛迪声量贩式KTV而被公安消防大队行政处罚，和杭晟青阳公司并无关联，故对江一子诉求赔偿消防罚款的诉求，亦不予支持。依照《最高人民法院关于审理房屋
摘要
《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条（三）项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用的，承租人请求解除合同，人民法院应予以支持。根据消防法相关规定，依法应当进行消防验收的工程未经消防验收的，禁止投入使用。江一子在租赁房屋所属工程未通过消防竣工验收的情况下，进行装修使用并未经开业前消防安全检查擅自经营唛迪声量贩式KTV，虽公安消防部门责令停止经营，但公安消防部门并未实施强制查封等停业措施，江一子在本案庭审中也自认唛迪声量贩式KTV一直在经营中，未造成江一子不能使用租赁房屋；同时，本案诉讼中，江一子所租赁的涉
正文（节选）
安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖17民终823号 上诉人（原审原告）：江一子，男，1986年12月19日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：杨长根，青阳县蓉城镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：合肥杭晟商业投资发展有限公司青阳分公司，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇荣联南华苑****网点，统一社会信用代码91341723327983416R。 ……