房屋租赁合同纠纷 （2019）豫03民终7151号

赢顺公司与杨振敏签订的《盛唐灯饰城租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。依据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，杨振敏对212、213号商铺在未与赢顺公司协商情况下私自撤铺，应对减免优惠部分租金承担违约责任，自2017年1月13日赢顺公司通过张贴等方式向杨振敏发送通知时起算，到2018年9月21日起诉，并未超过民法总则3年诉讼时效。212、213号商铺共减免2个月租金，共计40423.9元，杨振敏应当支付。211号商铺经与赢顺公司协商解除，不构成违约。赢顺公司要求承担的其他空调费、取暖费、杨振敏撤场后损失等，因赢顺公司无证据提交，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、杨振敏应于本判决生效之日起十日内支付赢顺公司212、213号商铺减免部分2个月租金40423.9元。二、驳回赢顺公司的其他诉讼请求。本案受理费5901元，由赢顺公司承担5000元，杨振敏承担901元。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院查明的事实与一审认定的事实基本一致。

赢顺公司与杨振敏签订的《盛唐灯饰城租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。依据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，杨振敏对212、213号商铺在未与赢顺公司协商情况下私自撤铺，应对减免优惠部分租金承担违约责任，自2017年1月13日赢顺公司通过张贴等方式向杨振敏发送通知时起算，到2018年9月21日起诉，并未超过民法总则3年诉讼时效。212、213号商铺共减免2个月租金，共计40423.9元，杨振敏应当支付。211号商铺经与赢顺公司协商解除，不构成违约。赢顺公司要求承担的其他空调费、取暖费、

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终7151号上诉人（原审原告）：洛阳赢顺市场管理有限公司，住所地河南省洛阳市洛龙区古城路216号金泰盛唐至尊20号综合楼二层208-2室。法定代表人：吴达武，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘雅斌，河南晟阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨振敏，男，1970年1月22日生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：王磊，河南大鑫律……