房屋租赁合同纠纷 （2015）贵民二终字第359号

陆信达与庞权辉于2015年1月3日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。庞权辉已按约将房屋交给陆信达使用，陆信达应按合同约定交纳租赁期间的租金。陆信达从2015年3月1日起不交租金，已构成违约。陆信达主张只欠一个月的租金，并主张被上诉人将其朋友赶出房屋，租赁期限是至2015年5月6日止，但未能提供证据证实，本院亦不予采信。《房屋租赁合同》约定租赁期限至2015年7月30日止，被上诉人亦未能证实租赁期满后上诉人继续租赁至2015年8月30日，因此，上诉人陆信达应支付2015年3月1日至2015年7月30日的租金，一审判决上诉人陆信达支付2015年3月1日至2015年8月30日的租金不妥，但考虑到上诉人陆信达在二审中自认其尚欠上诉人一个月的电费480元及水费40元，对一审判决，本院亦予以维持。上诉人上诉理由不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元（上诉人已预交），由上诉人陆信达负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘　丽审　判　员　　黄钰雄代理审判员　　黄缓健二〇一五年

陆信达与庞权辉于2015年1月3日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。庞权辉已按约将房屋交给陆信达使用，陆信达应按合同约定交纳租赁期间的租金。陆信达从2015年3月1日起不交租金，已构成违约。陆信达主张只欠一个月的租金，并主张被上诉人将其朋友赶出房屋，租赁期限是至2015年5月6日止，但未能提供证据证实，本院亦不予采信。《房屋租赁合同》约定租赁期限至2015年7月30日止，被上诉人亦未能证实租赁期满后上诉人继续租赁至2015年8月30日，因此，上诉人陆信达应支付2015年3月1日至2015年7月30日的租金，一审判决上诉人陆信达支付2015年3月1日至2015年8月30

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贵民二终字第359号上诉人（一审被告）陆信达。被上诉人（一审原告）庞权辉。上诉人陆信达因与被上诉人庞权辉房屋租赁合同纠纷一案，不服贵港市港北区人民法院（2015）港北民初字第2639号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月4日受理后，依法组成由审判员刘丽担任审判长，审判员黄钰雄、代理审判员黄缓健参加的合议庭对本案进行审理。经过……