房屋租赁合同纠纷 （2015）常民一终字第430号

本案的争议焦点为：1、关于铺面租金及费用；2、关于逾期腾房占有使用费；3、关于逾期未交租金的滞纳金。关于焦点一，本案是基于双方于2012年12月1日签订的《美居建材广场入市经营合同》而发生的租赁合同纠纷，该合同是双方的真实意思表示，予以确认。双方在合同中约定铺面租赁期限为两年，虽然周传家、李兰香在合同未到期情况下停止了相关品牌的经营活动、撤出所有的工作人员，但双方并未对解除租赁合同达成一致协议，周传家、李兰香实际上对其所租赁铺面在租期内仍享有使用权，故周传家、李兰香拒交租金的行为已经违反了合同约定，应该承担相应的违约责任。按照双方约定及实际的租金收取标准，周传家、李兰香应该支付至2014年11月30日止的租金及费用为80763元（35338元＋45425元）。关于焦点二，美居建材公司主张周传家、李兰香于2015年4月3日才将铺面内商品及设施清空并退场返还铺面，周传家、李兰香应该支付合同期满后的房屋占有使用费用。周传家、李兰香主张其已于2014年4月转让所经营的品牌，没有使用该铺面进行经营活动，更不存在合同期满后的铺面占有使用费用。周传家、李兰香在2014年4月转让品牌且停止经营属实，且

本案的争议焦点为：1、关于铺面租金及费用；2、关于逾期腾房占有使用费；3、关于逾期未交租金的滞纳金。关于焦点一，本案是基于双方于2012年12月1日签订的《美居建材广场入市经营合同》而发生的租赁合同纠纷，该合同是双方的真实意思表示，予以确认。双方在合同中约定铺面租赁期限为两年，虽然周传家、李兰香在合同未到期情况下停止了相关品牌的经营活动、撤出所有的工作人员，但双方并未对解除租赁合同达成一致协议，周传家、李兰香实际上对其所租赁铺面在租期内仍享有使用权，故周传家、李兰香拒交租金的行为已经违反了合同约定，应该承担相应的违约责任。按照双方约定及实际的租金收取标准，周传家、李兰香应该支付至2014年11

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民一终字第430号上诉人（原审原告）常德美居建材广场管理有限责任公司，住所地常德市武陵区城西办事处鸿升社区常德大道3276号。法定代表人林鸿运，该公司总经理。委托代理人高峰，湖南正泰律师事务所律师。委托代理人熊先鸣，常德市武陵区中信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）周传家，男，1972年出生，汉族，居民，住湖南省衡山县。委托代理人李兰……