房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终1010号

钟宣林、祝秀平、金科公司双方签订的《写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。钟宣林、祝秀平、金科公司在租赁合同履行过程中，金科公司单方面要求解除合同，并搬离租赁房屋，不再继续支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款和第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，钟宣林、祝秀平、金科公司虽约定违约金按三个月租金计算，但不论金科公司是2015年8月31日搬离，还是钟宣林、祝秀平2015年9月17日才收房，钟宣林、祝秀平房屋空置的租金损失均为两个半月的租金，即43789.87元。因此，一审法院调整为按钟宣林、祝秀平的实际损失，由金科公司支付违约金。同时，钟宣林、祝秀平、金科公司均认可扣除保证金10000元，故金科公司还应向钟宣林、祝秀平支付违约金337

钟宣林、祝秀平、金科公司双方签订的《写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。钟宣林、祝秀平、金科公司在租赁合同履行过程中，金科公司单方面要求解除合同，并搬离租赁房屋，不再继续支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款和第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终1010号上诉人（一审被告）：成都金科房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市成华区青龙场致祥路**号***幢**号。法定代表人：冯涛，总经理。委托诉讼代理人：陈建宇，男，1972年4月18日出生，汉族，住四川省成都市锦江区，系公司员工。被上诉人（一审原告）：钟宣林，男，1978年3月2日出生，汉族，住四川省安县。委托诉讼代理人：方利……