房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终30144号

本案属房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，永福公司、义乌公司、依龙公司虽提交《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》、《复工通知书》、《房屋租赁凭证》以及深圳市公安局宝安分局消防大队出具的《关于深圳市桥头股份合作公司商场工程消防验收合格的意见》等证据，但上述证据并不能证明案涉商铺所在不动产有取得《建设工程规划许可证》，《复工通知书》虽证明权利人为深圳市桥头股份合作公司的四层宿舍准予复工，但该复工建设工程为宿舍，且地址为宝安区福永街道桥头社区天福路西，永福公司、义乌公司、依龙公司既不能提交证据证明该地址与案涉不动产所在的关联性，亦未提交有关履行用地性质变更审批手续的有效证据，故上述永福公司、义乌公司、依龙公司关于案涉不动产已取得合法报建手续准予复工的主张，该院不予采信。案涉商铺所在不动产未取得不动产登记，陈瑞群、永福公司、义乌公司、依龙公司均未能提交《建设工程规划许可证》，陈瑞群与永福公司签署的

本案属房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，永福公司、义乌公司、依龙公司虽提交《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》、《复工通知书》、《房屋租赁凭证》以及深圳市公安局宝安分局消防大队出具的《关于深圳市桥头股份合作公司商场工程消防验收合格的意见》等证据，但上述证据并不能证明案涉商铺所在不动产有取得《建设工程规划许可证》，《复工通知书》虽证明权利人为深圳市桥头股份合作公司的四层宿舍准予复工，但该复工建设工

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终30144号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市永福时尚城有限公司，住所地：深圳市宝安区福海街道桥头社区蚝业路4号2230，统一社会信用代码：91440300MA5F2RUW77。法定代表人：吴义忠，总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告)：:陈瑞群，男，瑶族，1993年5月11日出生，身份证住址：广西富川瑶族自治县，被上诉人（原审被告……